Preguntas Frecuentes

Los compradores están sujetos a honorarios legales, que generalmente representan entre el 1% y el 1.5% del precio de compra. Esta cantidad incluye todos los desembolsos, la diligencia debida y la transferencia del título. Además, los compradores deben pagar un impuesto de transferencia del 3% (para transferir el título de propiedad a sus nombres). El monto se basa en el valor fiscal de la propiedad determinado por el gobierno, que siempre es menor al valor de mercado. La mayoría de los compradores pagan entre $2,000 y $6,000 USD (dependiendo del precio de compra).

Los propietarios pagan una tarifa de subdivisión a Casa Linda. Esta tarifa oscila entre $328 y $391 USD al mes, dependiendo del número de habitaciones, e incluye seguridad, mantenimiento exterior de áreas comunes e iluminación, oficina, recolección de basura, servicio de transporte en autobús y un miembro del personal de enlace para los propietarios.

Estos precios varían en función de varios factores, como la cantidad de días por semana que se requiere el servicio, el tamaño de su villa, patio y piscina. Si así lo desea, le podemos compartir un aproximado de sus gastos por correo.

Se aplica un impuesto anual del 1% a las propiedades inmobiliarias de propiedad de personas físicas, basado en el valor acumulativo de todas las propiedades que poseen, según la tasación realizada por las autoridades gubernamentales. Las propiedades se valoran sin tener en cuenta los muebles o equipos que se encuentren en ellas. El impuesto del 1% se calcula solo para valores que excedan los 6,858,885.00 DOP (aproximadamente $150,000). Para lotes sin construir, el impuesto del 1% se calcula sobre el valor tasado real sin la exención. El impuesto inmobiliario se paga todos los años antes del 11 de marzo o en dos cuotas iguales: el 50% antes del 11 de marzo y el 50% restante antes del 11 de septiembre. El monto de la exención se ajusta anualmente por inflación. Las siguientes propiedades están exentas de pagar impuesto inmobiliario: (a) propiedades agrícolas; (b) viviendas cuyo propietario tenga 65 años o más y no tenga ninguna otra propiedad a su nombre; y (c) propiedades propiedad de empresas, que pagan un impuesto separado sobre los activos de la empresa.

¡Claro que sí! Uno de los aspectos que hacen única la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana es el hecho de que no hay restricciones para que los extranjeros adquieran bienes raíces en el país. Los propietarios tienen los mismos derechos legales que los ciudadanos dominicanos.

Así es. Los bienes raíces en la República Dominicana se registran completamente a nombre del comprador. No hay fideicomiso bancario ni arrendamiento vitalicio. La propiedad se registra a los compradores ya sea a título personal o corporativo, dependiendo de cómo hayan estructurado su compra.

Al igual que decorar cualquier hogar, el costo de amueblar varía drásticamente según los gustos personales. Una buena regla general es destinar entre el 10% y el 15% del costo de la villa para amueblarla. Esto incluirá todo en la casa, incluyendo electrónicos, equipo de piscina, muebles, utensilios de cocina, electrodomésticos, ropa de cama, cortinas, etc. Casa Linda le puede recomendar varios decoradores profesionales para su conveniencia, según sea necesario.

Tanto para compradores dominicanos o extranjeros, tiene dos opciones disponibles:

1. Utilice los fondos que tiene. Obtenga una línea de crédito con garantía hipotecaria o realice una re-financiación de una propiedad existente bajo su nombre. Los intereses suelen ser mejores y el proceso más sencillo.
2. Solicite una hipoteca nueva con un banco local. Visite aquí para las opciones de financiamiento disponibles.