Questions Fréquemment Posées

PROCESSUS D’ACHAT ET COÛTS

Quels sont les autres coûts lors de l'achat d'une villa?
Les acheteurs sont soumis à des frais juridiques, qui représentent généralement 1 à 1,5% du prix d’achat. Ce montant comprend tous les débours, la diligence raisonnable et le transfert de propriété. De plus, une taxe de transfert de 3% (pour transférer le titre de propriété à leur nom est à la charge des acheteurs. Le montant est basé sur la valeur imposable de la propriété par le gouvernement, qui est toujours inférieure à la valeur marchande. La plupart des acheteurs paient de 2000 $ à 6000 $ US (selon le prix d’achat).
Quels frais mensuels dois-je payer?
Les propriétaires paient des frais de lotissement à Casa Linda. Ces frais varient entre 200 $ et 350 $/mois US, selon la grandeur du terrain. Les frais comprennent la sécurité, l’entretien extérieur de la zone commune/de l’éclairage, du bureau, de la collecte des ordures).
Combien coûte le ménage et le service jardin/piscine?

Ces frais varient selon les jours de service par semaine, la grandeur de la villa, la cour et la piscine. Nous sommes heureux de vous envoyer le résumé complet des coûts de ces services.

Combien sont les taxes foncières?

Une taxe annuelle de 1% est imposée sur les biens immobiliers appartenant à des particuliers (sur la base de la valeur cumulée de tous les biens qu’ils possèdent), telle qu’évaluée par les autorités gouvernementales. Les propriétés sont évaluées sans tenir compte des meubles ou équipements qui s’y trouvent. Le 1% est calculé uniquement pour les valeurs supérieures à 6 858 885,00 DOP (environ 150 000 $). Pour les terrains non construits, la taxe de 1% est calculée sur la valeur réelle d’expertise sans l’exonération. La taxe foncière est payable chaque année au plus tard le 11 mars ou en deux versements égaux: 50% au plus tard le 11 mars et les 50% restants au plus tard le 11 septembre. Le montant de l’exonération est ajusté annuellement en fonction de l’inflation . Les propriétés suivantes sont exonérées du paiement de la taxe foncière: a) les propriétés agricoles; b) les maisons dont le propriétaire est âgé de 65 ans ou plus et qui ne possède aucun autre bien à son nom; et c) les propriétés appartenant à des entreprises, qui paient une taxe distincte sur les actifs de leur entreprise.

Les acheteurs étrangers ont-ils les mêmes droits que les dominicains?

Oui. Il n’y a aucune restriction sur les étrangers qui achètent des biens immobiliers en République Dominicaine et ils ont les mêmes droits légaux que les citoyens de la RD.

Serai-je propriétaire à 100% de ma villa?

Oui, l’immobilier en République Dominicaine est entièrement titré par l’acheteur. Il n’y a pas de fiducie bancaire ni de bail viager. La propriété est enregistrée auprès des acheteurs soit en leur nom personnel, soit en entreprise, selon la manière dont ils ont structuré leur achat.

Combien cela coûtera-t-il pour meubler ma villa?
Cela peut varier considérablement selon les goûts personnels. Une bonne règle d’or consiste à utiliser 10 à 15% du coût de la villa pour l’ameublement. Cela comprendra tout dans la maison, y compris l’électronique, l’équipement de piscine, les meubles, les ustensiles de cuisine, les appareils électroménagers, le linge de maison, les couvre-fenêtres, etc. Nous sommes heureux de recommander plusieurs excellents décorateurs dans la région.

LOCATION

Combien charger Casa Linda pour louer ma villa?

Casa Linda facture 20% des tarifs de location. Ces frais incluent la commercialisation de votre villa, le personnel de bureau / réception sur place, le concierge/planificateur de voyage, le service de navette, les arrivés/départs, la gestion de la villa. Nous facturons également des frais de 66 $/mois pour payer toutes les factures et 60 $ pour déposer les informations fiscales.

Qu'est-ce qu'une propriété clé en main?
Afin de louer votre villa, elle doit être entièrement meublée et remplie de choses comme la vaisselle, le linge de maison, les appareils électroménagers, les ustensiles de cuisine, l’électronique, etc. En gros, clé en main signifie que lorsqu’un locataire entre dans votre logement, tout ce dont il a besoin pour son séjour est là , moins leurs propres objets personnels. Casa Linda peut vous fournir la liste des articles clés en main nécessaires pour être dans notre programme de location.
Dois-je superviser les locations?

La plupart de nos propriétaires sont absents de la RD pendant plusieurs mois de l’année (c’est pourquoi ils louent leurs unités). La location doit être simple et sans travail. Les propriétaires s’attendent à ce que le processus fonctionne sans supervision ni effort personnels.

DIVERS

À quelle distance se trouve Casa Linda de la plage?

Les plages de Sosua et Playa Alicia sont à moins de cinq minutes en voiture. La plage de Cabarete est à 10 minutes. Notre navette gratuite les dessert plusieurs fois par jour.

Qu'est-ce que verrouiller et partir?

Cela signifie simplement que lorsque vous verrouillez la porte et allez à l’aéroport, votre propriété sera prise en charge en votre absence. Casa Linda veillera à ce que votre villa soit maintenue propre, en bon état et surveillée. Des frais de réparation vous seront facturés pour les réparations, les frais de nettoyage mensuels, etc.

Où puis-je faire mes achats?

Presque toutes les grandes marques nord-américaines disponibles dans les villes de Puerto Plata, Sosua et Cabarete. Les magasins à grande surface comme PriceMart (Costco), Ikea et La Sirena (Walmart) sont à une courte distance en voiture de Santiago ou de Puerto Plata. Sosua et Cabarete ont de grandes épiceries et autres magasins, y compris des magasins de meubles et des articles ménagers.

Quel est l'âge légal pour boire?

18

Combien de pourboire dois-je laisser?

10% est usuel mais ce montant est souvent inclus dans votre facture.

Quelle est la devise?

Le peso dominicain (RD $) est la monnaie officielle de la République dominicaine. Vous pouvez trouver le taux de change du peso pour plusieurs devises internationales sur www.bancentral.gov.do/tasas_cambio/TMC4001.PDF

Les principales cartes de crédit sont acceptées dans la plupart des lieux touristiques, mais il est préférable de vérifier à l’avance dans les petits hôtels, restaurants et magasins.

Les distributeurs automatiques de billets sont situés dans presque toutes les villes de la République dominicaine, ainsi que dans la plupart des stations balnéaires. Les grands supermarchés ont des guichets automatiques ouverts tard.

LA RD

Combien de temps ai-je le droit de rester en RD?
Vous pouvez rester 30 jours par visite sans avoir de permis de séjour. La résidence est un processus simple impliquant des documents de votre pays d’origine indiquant le revenu, la santé, une vérification de casier judiciaire, un certificat de naissance, etc. Le processus doit être commencé dans votre pays d’origine et terminé en République Dominicaine. Nous sommes heureux de fournir une référence à un cabinet d’avocats local qui gère la résidence.
Quelle est la superficie du pays?

La République Dominicaine a une superficie légèrement inférieure à 19 000 milles carrés, soit environ le double de celle de l’État du New Hampshire.

Le gouvernement est-il stable?
Oui. La RD a un gouvernement démocratique à long terme. Le système est similaire à celui des États-Unis. Le gouvernement est favorable aux investissements étrangers, travaille à des programmes à long terme pour l’éducation, investit dans les infrastructures et la technologie
Est-ce sécuritaire?

La République Dominicaine est un pays sûr. La même prudence que vous exercez dans votre pays d’origine doit être utilisée ici. Tous les pays ont leurs bons quartiers, et d’autres où vous n’allez pas. Notre conseil est d’agir de la même façon que chez vous. Ne laissez pas votre portefeuille traîner dans les zones touristiques, verrouillez votre voiture, ne faites pas étalage d’objets de valeur, etc.

La RD reçoit-elle des ouragans?

Certaines parties du pays en ont; cependant, la région de Sosua/Cabarete n’a jamais connu d’ouragan enregistrable.

Quel temps fait-il?
Le temps est tropical toute l’année, avec de légères variations. Il y a peu de différence entre les températures hivernales et estivales avec une moyenne de juillet à 82°F (28°C) et janvier à 76°F (23°C). La saison plus fraîche s’étend de novembre à avril, avec ce qui est considéré comme un temps agréablement chaud, une humidité relativement faible et de faibles précipitations. La température oscille régulièrement autour de 28°C (80°F) pendant la journée et chute à environ 20°C (68°F) la nuit. Décembre et janvier sont les mois à prévoir la pluie et elle peut être lourde, bien que brève, et généralement pendant la nuit. La saison la plus chaude dure approximativement de mai à octobre. Les températures moyennes montent à 31ºC (87ºF) pendant la journée et tombent à environ 22ºC (72ºF) la nuit.
Combien d'aéroports y-a-t-il?

Il existe huit grands aéroports et également plusieurs aéroports régionaux. L’aéroport International le plus proche de Casa Linda est Gregorio Luperon (POP) et il est à 15-20 minutes en voiture.

Quelles sont les conditions d'entrée?

Les citoyens canadiens, américains et européens ont besoin d’un passeport valide qui est valide jusqu’à la date de départ prévue.

Comment sont les soins médicaux?
l n’y a pas de longues attentes et le personnel médical est bien formé avec de nombreux anglophones. Des spécialistes sont appelés pour des services supplémentaires si nécessaire. Pour les soins médicaux d’urgence ou les problèmes de santé qui nécessitent un hôpital, dans la région de Puerto Plata, il y a deux cliniques privées très bien équipées. Pour les interventions majeures, Santiago propose des hôpitaux qui rivalisent facilement avec l’Amérique du Nord ou l’Europe pour les services et les soins. Localement, Cabarete Medical Center, est un hôpital qui a ouvert l’été 2009. Cet établissement de premier ordre a des spécialistes du monde entier, ainsi qu’un hôpital de pointe et des services de diagnostic. Il est situé juste à l’extérieur de Sosua. Le service d’ambulance fait également partie de cette établissement.

Combien coûte l'assurance maladie?

Vous pouvez être couvert par votre propre assurance privée ou votre assurance voyage. Cependant, si vous vivez ici à temps plein ou même une grande partie de l’année, il est sage de souscrire une assurance auprès d’un fournisseur de la RD. Il existe plusieurs niveaux de plans médicaux au choix. Un coût moyen pour d’excellents soins médicaux/dentaires est de 700 $ à 1 500 $/an US pour un plan familial (selon la couverture choisie). Cela vous couvrira pour la plupart des visites et procédures médicales/dentaires. Certains plans ont un petit coût de co-paiement, mais dépend de celui que vous choisissez.

Dois-je parler espagnol?
La plupart des propriétaires ne parlent pas espagnol lors de leur premier achat – vous pouvez facilement vivre ici sans le parler. L’anglais et souvent le français est parlé dans les hôtels, les restaurants, les magasins, les hôpitaux, les cabinets d’avocats, les banques, etc. Au fil du temps, c’est une bonne idée d’apprendre quelques phrases clés. Il existe de nombreux cours en ligne et écoles d’espagnol locales.
Quel type de pouvoir électrique?
L’alimentation électrique en République Dominicaine est basée sur le système américain, 110 et 220 volts à 60 Hz.
Puis-je boire de l'eau?
L’eau du robinet dans la RD est normalement bonne à utiliser pour cuisiner, laver les vêtements et se baigner, mais pas pour boire. L’eau potable est disponible dans des contenants de 18 litres ou 5 gallons américains, et est bon marché à environ 1 $ US par contenant. Beaucoup de gens achètent un système de traitement de l’eau pour leurs villas afin que l’eau devienne potable. 2500 $ US.
Puis-je amener mon animal de compagnie?
Oui. Une preuve de vaccination sera exigée.