Questions Fréquemment Posées
PROCESSUS D’ACHAT ET COÛTS
Quels sont les autres coûts lors de l'achat d'une villa?
Quels frais mensuels dois-je payer?
Combien coûte le ménage et le service jardin/piscine?
Ces frais varient selon les jours de service par semaine, la grandeur de la villa, la cour et la piscine. Nous sommes heureux de vous envoyer le résumé complet des coûts de ces services.
Combien sont les taxes foncières?
Une taxe annuelle de 1% est imposée sur les biens immobiliers appartenant à des particuliers (sur la base de la valeur cumulée de tous les biens qu’ils possèdent), telle qu’évaluée par les autorités gouvernementales. Les propriétés sont évaluées sans tenir compte des meubles ou équipements qui s’y trouvent. Le 1% est calculé uniquement pour les valeurs supérieures à 6 858 885,00 DOP (environ 150 000 $). Pour les terrains non construits, la taxe de 1% est calculée sur la valeur réelle d’expertise sans l’exonération. La taxe foncière est payable chaque année au plus tard le 11 mars ou en deux versements égaux: 50% au plus tard le 11 mars et les 50% restants au plus tard le 11 septembre. Le montant de l’exonération est ajusté annuellement en fonction de l’inflation . Les propriétés suivantes sont exonérées du paiement de la taxe foncière: a) les propriétés agricoles; b) les maisons dont le propriétaire est âgé de 65 ans ou plus et qui ne possède aucun autre bien à son nom; et c) les propriétés appartenant à des entreprises, qui paient une taxe distincte sur les actifs de leur entreprise.
Les acheteurs étrangers ont-ils les mêmes droits que les dominicains?
Oui. Il n’y a aucune restriction sur les étrangers qui achètent des biens immobiliers en République Dominicaine et ils ont les mêmes droits légaux que les citoyens de la RD.
Serai-je propriétaire à 100% de ma villa?
Oui, l’immobilier en République Dominicaine est entièrement titré par l’acheteur. Il n’y a pas de fiducie bancaire ni de bail viager. La propriété est enregistrée auprès des acheteurs soit en leur nom personnel, soit en entreprise, selon la manière dont ils ont structuré leur achat.
Combien cela coûtera-t-il pour meubler ma villa?
LOCATION
Combien charger Casa Linda pour louer ma villa?
Casa Linda facture 20% des tarifs de location. Ces frais incluent la commercialisation de votre villa, le personnel de bureau / réception sur place, le concierge/planificateur de voyage, le service de navette, les arrivés/départs, la gestion de la villa. Nous facturons également des frais de 66 $/mois pour payer toutes les factures et 60 $ pour déposer les informations fiscales.
Qu'est-ce qu'une propriété clé en main?
Dois-je superviser les locations?
La plupart de nos propriétaires sont absents de la RD pendant plusieurs mois de l’année (c’est pourquoi ils louent leurs unités). La location doit être simple et sans travail. Les propriétaires s’attendent à ce que le processus fonctionne sans supervision ni effort personnels.
DIVERS
À quelle distance se trouve Casa Linda de la plage?
Les plages de Sosua et Playa Alicia sont à moins de cinq minutes en voiture. La plage de Cabarete est à 10 minutes. Notre navette gratuite les dessert plusieurs fois par jour.
Qu'est-ce que verrouiller et partir?
Cela signifie simplement que lorsque vous verrouillez la porte et allez à l’aéroport, votre propriété sera prise en charge en votre absence. Casa Linda veillera à ce que votre villa soit maintenue propre, en bon état et surveillée. Des frais de réparation vous seront facturés pour les réparations, les frais de nettoyage mensuels, etc.
Où puis-je faire mes achats?
Presque toutes les grandes marques nord-américaines disponibles dans les villes de Puerto Plata, Sosua et Cabarete. Les magasins à grande surface comme PriceMart (Costco), Ikea et La Sirena (Walmart) sont à une courte distance en voiture de Santiago ou de Puerto Plata. Sosua et Cabarete ont de grandes épiceries et autres magasins, y compris des magasins de meubles et des articles ménagers.
Quel est l'âge légal pour boire?
18
Combien de pourboire dois-je laisser?
10% est usuel mais ce montant est souvent inclus dans votre facture.
Quelle est la devise?
Le peso dominicain (RD $) est la monnaie officielle de la République dominicaine. Vous pouvez trouver le taux de change du peso pour plusieurs devises internationales sur www.bancentral.gov.do/tasas_cambio/TMC4001.PDF
Les principales cartes de crédit sont acceptées dans la plupart des lieux touristiques, mais il est préférable de vérifier à l’avance dans les petits hôtels, restaurants et magasins.
Les distributeurs automatiques de billets sont situés dans presque toutes les villes de la République dominicaine, ainsi que dans la plupart des stations balnéaires. Les grands supermarchés ont des guichets automatiques ouverts tard.
LA RD
Combien de temps ai-je le droit de rester en RD?
Quelle est la superficie du pays?
La République Dominicaine a une superficie légèrement inférieure à 19 000 milles carrés, soit environ le double de celle de l’État du New Hampshire.
Le gouvernement est-il stable?
Est-ce sécuritaire?
La République Dominicaine est un pays sûr. La même prudence que vous exercez dans votre pays d’origine doit être utilisée ici. Tous les pays ont leurs bons quartiers, et d’autres où vous n’allez pas. Notre conseil est d’agir de la même façon que chez vous. Ne laissez pas votre portefeuille traîner dans les zones touristiques, verrouillez votre voiture, ne faites pas étalage d’objets de valeur, etc.
La RD reçoit-elle des ouragans?
Certaines parties du pays en ont; cependant, la région de Sosua/Cabarete n’a jamais connu d’ouragan enregistrable.
Quel temps fait-il?
Combien d'aéroports y-a-t-il?
Il existe huit grands aéroports et également plusieurs aéroports régionaux. L’aéroport International le plus proche de Casa Linda est Gregorio Luperon (POP) et il est à 15-20 minutes en voiture.
Quelles sont les conditions d'entrée?
Les citoyens canadiens, américains et européens ont besoin d’un passeport valide qui est valide jusqu’à la date de départ prévue.
Comment sont les soins médicaux?
Combien coûte l'assurance maladie?
Vous pouvez être couvert par votre propre assurance privée ou votre assurance voyage. Cependant, si vous vivez ici à temps plein ou même une grande partie de l’année, il est sage de souscrire une assurance auprès d’un fournisseur de la RD. Il existe plusieurs niveaux de plans médicaux au choix. Un coût moyen pour d’excellents soins médicaux/dentaires est de 700 $ à 1 500 $/an US pour un plan familial (selon la couverture choisie). Cela vous couvrira pour la plupart des visites et procédures médicales/dentaires. Certains plans ont un petit coût de co-paiement, mais dépend de celui que vous choisissez.