Preguntas más frecuentes

PROCESO DE COMPRA Y GASTOS

¿Qué otros gastos hay al comprar una villa?
Los compradores están sujetos a tarifas legales que generalmente son del 1 al 1.5% del precio de compra. Este monto incluye todos los gastos legales. Además, se aplica un impuesto de transferencia del 3% para transferir el título de la propiedad a sus nombres, el monto se basa en el valor de tasación de la propiedad, que suele ser siempre menos que el valor del mercado. La mayoría de los compradores pagan desde US$2000-US$6000 (dependiendo del precio de compra).
¿Qué otros gastos mensuales tendré que pagar?
Los propietarios pagan una tarifa de gastos de condominio a Casa Linda. Esta tarifa oscila entre US$200 y US$350 por mes, dependiendo del tamaño del terreno. La tarifa incluye seguridad, mantenimiento externo de las áreas comunes, iluminación, oficinas y recogida de basura.
¿Cuánto cuesta el servicio de limpieza y el servicio de jardín / piscina?
Estas tarifas varían según los días por semana que se necesite el servicio, el tamaño de la villa, jardín o piscina. Podemos enviarle por correo electrónico el detalle de los costos de estos servicios.
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad?
Se aplica un impuesto anual del 1% a las propiedades inmobiliarias particulares (según el valor acumulado de todas las propiedades que posea) y según la tasación de las autoridades gubernamentales. Las propiedades se valoran sin tener en cuenta los muebles o equipos que se encuentran en ellas. El 1% se calcula sólo para valores que exceden de DOP$6,858,885.00 (alrededor de US$150,000). Para terrenos no construidos, el impuesto del 1% se calcula sobre el valor de tasación real sin la exención. El impuesto inmobiliario se paga todos los años el 11 de marzo o antes, o en dos cuotas iguales: 50% el 11 de marzo y el 50% restante el 11 de septiembre o antes. El monto de la exención se ajusta anualmente por inflación. Las siguientes propiedades están exentas del pago del impuesto sobre bienes inmuebles: (a) propiedades agrícolas; (b) hogares cuyo propietario tiene 65 años o más, y no tiene ninguna otra propiedad a su nombre; y (c) propiedades que son propiedad de compañías que pagan un impuesto separado sobre los activos de su compañía.
¿Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los dominicanos?
Si. No existen restricciones para los extranjeros que compran bienes inmuebles en la República Dominicana y tienen los mismos derechos legales que los ciudadanos de RD.
¿Seré completamente dueño de mi villa?
Sí, la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana está totalmente titulada para el comprador. No hay fideicomiso bancario ni arrendamiento de por vida. La propiedad está registrada por los compradores con sus nombres personales o corporativos, según cómo hayan hecho su compra.
¿Cuánto costará amueblar mi villa?
Esto puede variar mucho según el gusto personal. Una buena regla es generalmente usar el 10-15% del costo de la villa para amueblarla. Esto incluirá todo en el hogar, incluyendo aparatos electrónicos, equipos de piscina, muebles, utensilios de cocina, electrodomésticos, ropa de cama, cortinas, etc. Podemos recomendar a varios decoradores excelentes en la zona.

RENTAS

¿Cuánto cobra Casa Linda por alquilar mi villa?
Casa Linda cobra el 20% de las tarifas de alquiler. Esta tarifa incluye el mercadeo de su villa, personal de oficina, conserje, servicio de autobús, check in-out, administración de villa. También cobramos una tarifa de $66/mes para pagar todas las facturas y otros $60 para presentar la declaración de impuestos.
¿Qué es una propiedad "llave en mano"?
Para entrar en el programa de rentas de Casa Linda, su villa debe estar completamente amueblada y equipada con platos, sábanas, electrodomésticos, utensilios de cocina, productos electrónicos, etc. Básicamente, «llave en mano» significa que cuando un inquilino llega a su unidad, encontrará todo lo necesario para su estadía. Casa Linda puede proporcionarle la lista de artículos «llave en mano» necesarios para estar en nuestro programa de alquiler.
¿Tengo que supervisar los alquileres?
La mayoría de nuestros propietarios están ausentes de la República Dominicana durante muchos meses del año (es por esto que alquilan sus unidades). El alquiler debe ser un proceso sencillo y simple. Los propietarios esperan que el proceso funcione sin supervisión o esfuerzo personal.

DIVERSOS

¿A qué distancia está Casa Linda de la playa?
La playa de Sosua y Playa Alicia están a menos de cinco minutos en coche. La playa de Cabarete está a 10 minutos. Nuestro servicio de autobús gratuito les llevará varias veces al día.
¿Qué es cerrar y salir?
Esto significa simplemente que cuando usted sale y cierra la puerta camino al aeropuerto, su propiedad será cuidada y monitoreada en su ausencia. Casa Linda se asegurará de que su villa se mantenga limpia, en buenas condiciones y vigilada. Se le cobrarán tarifas por reparaciones de mantenimiento, tarifas mensuales de limpieza, etc.
¿Dónde puedo comprar?
Muchas de las marcas norteamericanas están disponibles en establecimientos de Puerto Plata, Sosua y Cabarete. Hay grandes tiendas como Pricesmart (estilo Cosco), Ikea y La Sirena (estilo Walmart) están a poca distancia en automóvil en Santiago, Puerto Plata y Sosúa. Cabarete tiene supermercados y gran variedad de tiendas de ropa, accesorios, muebles y artículos para el hogar.
¿Cuál es la edad legal para beber?
18
¿Cuánto doy de propina?
El 10% legal por servicio está incluido en las facturas, pero si el servicio es bueno siempre es bien recibido algo más.
¿Cuál es la moneda?
El peso dominicano (RD$) es la moneda oficial de República Dominicana. Puede encontrar la tasa de cambio del peso en relacion a las monedas internacionales en www.bancentral.gov.do/tasas_cambio/TMC4001.PDF
Las principales tarjetas de crédito son aceptadas en la mayoría de los lugares turísticos, pero es mejor verificar con anticipación en pequeños hoteles, restaurantes y tiendas.
Los cajeros automáticos se encuentran en casi todas las ciudades de la República Dominicana, así como en la mayoría de los centros turísticos y grandes supermercados.

LA REPÚBLICA DOMINICANA,

¿Cuánto tiempo puedo permanecer en la República Dominicana?
Puede permanecer 30 días por visita sin tener un permiso de residencia. La residencia es un proceso donde se deben presentar una serie de documentos de su país de origen como solvencia bancaria, buena salud, antecedentes penales, certificado de nacimiento, etc. El proceso debe iniciarse en su país de origen y completarse en la RD. Podemos proporcionar referencias de algunos bufetes de abogados locales que se encargan de la residencia.
¿Cuál es el tamaño de la República Dominicana?
La República Dominicana tiene un tamaño ligeramente inferior a 19,000 millas cuadradas, aproximadamente el doble del tamaño que el Estado de New Hampshire.
¿El gobierno es estable?
Sí, la República Dominicana tiene ya desde hace tiempo un gobierno democrático estable, con un sistema similar al de los Estados Unidos. El gobierno apoya la inversión extranjera, trabaja en programas de educación a largo plazo e invierte en infraestructura y tecnología.
¿Es seguro?
La República Dominicana es un país seguro. Tiene que usar las mismas precauciones que en su país de origen. Todos los países tienen sus áreas buenas y otras donde hay que tener más precaución. Por ejemplo, no deje su billetera a la vista, asegúrese de cerrar su automóvil, no alarde de objetos de valor, etc.
¿Huracanes en la República Dominicana?
En el sur del país son mayores las posibilidades. Sin embargo, el área de Sosua y Cabarete nunca han pasado grandes huracanes.
¿Cómo es el clima?
El clima es tropical durante todo el año, con ligeras variaciones. Hay poca diferencia entre las temperaturas de invierno y verano, con promedios de julio a 82ºF (28ºC) y enero a 76ºF (23ºC). La temporada más fresca es de noviembre a abril, lo que se considera un clima agradablemente cálido, humedad relativamente baja y poca precipitación. La temperatura oscila constantemente alrededor de los 28ºC (80ºF) durante el día y cae a alrededor de unos 20ºC (68ºF) por la noche. Diciembre y enero son los meses para esperar lluvias y pueden ser fuertes aunque breves, y generalmente durante la noche. La temporada más caliente es aproximadamente de mayo a octubre. Las temperaturas promedio suben a 31ºC (87ºF) durante el día y caen a unos 22ºC (72ºF) por la noche.
¿Cuántos aeropuertos hay?
Hay ocho aeropuertos internacionales y varios aeropuertos locales. El aeropuerto internacional más cercano a Casa Linda es el Gregorio Luperón (POP) y está a 15-20 minutos en coche.
¿Cuales son los requerimientos de ingreso?
Los ciudadanos canadienses, estadounidenses y de la UE requieren un pasaporte válido al menos hasta la fecha de partida.
¿Cómo es la atención médica?
No hay largas colas de espera, el personal médico es muy profesional y muchos hablan inglés. Los especialistas están siempre a disposición cuando se necesitan. Para atención médica de emergencia o problemas de salud que requieren un hospital, en el área de Puerto Plata hay dos clínicas privadas muy bien equipadas. Para los procedimientos mayores, Santiago y Santo Domingo ofrecen hospitales que rivalizan fácilmente con América del Norte o Europa en cuanto a servicios y atención. Localmente, Cabarete Medical Center en Sosua, es un hospital que abrió en el verano de 2009, este centro cuenta con especialistas así como con instalaciones hospitalarias de vanguardia y servicios de diagnóstico. Está ubicado a las afueras de Sosua. El servicio de ambulancia también es parte de esta instalación.
¿Cuánto cuesta el seguro de salud?
Puede estar cubierto por su propio seguro privado o seguro de viaje. Sin embargo, si usted vive aquí por tiempo completo o incluso durante la mayor parte del año, entonces es aconsejable tener un seguro local. Hay varios niveles de planes médicos para elegir. Un costo promedio para una excelente atención médica/dental es de US$700-US$1,500 por año para un plan familiar (según la cobertura elegida). Esto lo cubrirá para la mayoría de las visitas médicas y procedimientos dentales. Algunos planes tienen un pequeño costo de copago, pero depende del que elija.
¿Tengo que hablar español?
La mayoría de los propietarios no hablan español cuando compran por primera vez, no es necesario hablar español para realizar una compra. El inglés se habla en hoteles, restaurantes, tiendas, hospitales, bufetes de abogados, bancos, etc. Pero con el tiempo sería una buena idea aprender el idioma. Hay muchos cursos en línea y escuelas locales de español.
¿Qué voltaje hay?
El suministro eléctrico en la República Dominicana se basa en el sistema de EE.UU., 110 y 220 voltios a 60Hz.
¿Puedo beber agua del grifo?
El agua del grifo en la República Dominicana se puede usar usar para cocinar, lavar la ropa y bañarse, pero no para beber. El agua potable está disponible en botellones de 18 litros o 5 galones estadounidenses, y es barata en alrededor de 1 dólar por botellón. Muchas personas compran un sistema de purificación de agua para sus villas para que el agua se vuelva potable. El precio es alrededor de US$2500.
¿Puedo traer mi mascota?
Sí. Se requerirán pruebas de vacunas.